Tetto verde: estensivo o intensivo, strati, peso e permessi

Un tetto coperto di piante ripara la casa dal caldo estivo, trattiene parte della pioggia e, se praticabile, regala un giardino in più. È però una parte dell’edificio, non un’aiuola: pesa, deve restare impermeabile e va mantenuto per tutta la sua vita.

Questa guida unisce due articoli dell’agosto 2011 del vecchio sito del giardino. Ne teniamo la parte tecnica ancora valida, cioè la differenza tra estensivo e intensivo e la sequenza degli strati, e aggiorniamo il resto. La norma UNI 11235 citata nei vecchi testi, del 2007, è stata sostituita dall’edizione del 2015. La detrazione del 55% che veniva indicata non esiste più in quella forma. Non riportiamo i costi al metro quadro del 2011, ormai superati, né alcune promesse dei vecchi testi, come la protezione dalle onde elettromagnetiche, che non hanno un fondamento verificabile.

Che cos’è un tetto verde e che tipi esistono?

Un tetto verde, o copertura a verde, è un sistema di strati posato sopra il solaio o la copertura, con in cima la vegetazione. In Italia il riferimento tecnico è la norma UNI 11235:2015, che dà istruzioni per progettazione, esecuzione, controllo e manutenzione delle coperture a verde e ha sostituito l’edizione del 2007.

Gli spessori sono indicativi e vengono dai vecchi articoli: le misure esatte dipendono dal sistema scelto e dalle piante. Esistono anche soluzioni intermedie, e le due tipologie possono convivere sulla stessa copertura.

Quali strati compongono un tetto verde?

Dal basso verso l’alto, un pacchetto tipico comprende:

1. solaio o copertura, con l’eventuale isolante e una pendenza minima che faccia defluire l’acqua verso gli scarichi;
2. impermeabilizzazione con funzione antiradice: impedisce all’acqua e alle radici di arrivare alla struttura. Se l’impermeabilizzazione esistente non resiste alle radici, si aggiunge una membrana antiradice;
3. strato di protezione meccanica, che difende la membrana durante la posa e nel tempo;
4. drenaggio, che allontana l’acqua in eccesso; in molti sistemi accumula anche una riserva d’acqua per i periodi secchi;
5. filtro, un tessuto che trattiene le particelle fini del substrato e impedisce che intasino il drenaggio;
6. substrato colturale, una miscela studiata per essere leggera, drenante e stabile, diversa dalla terra di giardino;
7. vegetazione, scelta in base a clima, esposizione e spessore disponibile.

A questi si aggiungono bordi e fasce di ghiaia lungo i perimetri e attorno a scarichi e camini, che restano liberi dalla vegetazione e ispezionabili.

Si può trasformare un tetto esistente in un tetto verde?

Sì, sia su coperture piane sia su quelle inclinate, ma con più cautele rispetto a una casa nuova, dove tutto si decide in progetto. I vecchi articoli lo dicevano chiaramente, e resta vero.

La struttura prima di tutto. Un tetto verde aggiunge un carico permanente, che aumenta molto quando il substrato è saturo d’acqua, più la neve e, se praticabile, le persone e gli arredi. Solo un tecnico abilitato può verificare se solaio o copertura lo reggono, partendo dai documenti dell’edificio e da un sopralluogo. La guida sulla portata del solaio spiega cosa si controlla.

L’impermeabilizzazione. Se quella esistente è in buono stato e adatta, il tetto verde si può posare sopra, con una membrana antiradice se serve; altrimenti va rifatta. Conviene approfittarne per sistemare scarichi, pendenze e isolamento.

I permessi. Un tetto verde modifica la copertura: a seconda dell’intervento può servire una pratica edilizia in Comune, e in presenza di vincoli paesaggistici o sull’edificio anche le autorizzazioni relative. Il quadro dei titoli edilizi è nel Testo unico dell’edilizia (D.P.R. 380/2001); quale pratica serve nel tuo caso lo stabilisce il tecnico, come spiegato nella guida su CILA o SCIA.

Il condominio. Se il tetto o il lastrico solare sono parti comuni o servono più unità, la decisione e la ripartizione delle spese passano dall’assemblea: vedi la guida sui lavori in condominio.

Quali vantaggi dà davvero un tetto verde?

I vecchi articoli parlavano di isolamento acustico, abbattimento delle polveri e trattenuta di quasi tutta la pioggia. Sono effetti che dipendono molto dal sistema, dallo spessore e dal clima: non li quantifichiamo senza dati del produttore o di uno studio specifico.

Sulle agevolazioni fiscali le regole cambiano spesso: la situazione aggiornata è nella guida ai bonus casa in vigore, da verificare con un tecnico o un commercialista prima di avviare i lavori.

Quali piante si usano su un tetto verde?

Dipende soprattutto da clima e spessore del substrato.

• Estensivo: sedum e altre crassulacee, che accumulano acqua nelle foglie e sopportano sole e vento; piccole perenni e graminacee resistenti alla siccità. Sui sedum c’è la scheda del sedum.
• Intensivo: prato, perenni, arbusti e piccoli alberi, con spessori crescenti e quasi sempre un impianto di irrigazione. Gli alberi richiedono ancoraggi e substrati profondi.

Nel clima mediterraneo, con estati lunghe e secche, conviene preferire specie davvero resistenti al secco e prevedere almeno un’irrigazione di soccorso nei primi anni.

Come si fa la manutenzione di un tetto verde?

La norma UNI 11235 tratta anche controllo e manutenzione. In pratica:

• estensivo: uno o due controlli l’anno, pulizia degli scarichi e dei bocchettoni, rimozione di piantine infestanti e semenzali di alberi portati dal vento, verifica delle fasce di ghiaia e dei bordi;
• intensivo: tutto ciò che si fa in un giardino, cioè sfalci, potature, concimazioni e irrigazione, più gli stessi controlli tecnici sugli scarichi e sulle impermeabilizzazioni.

Sul tetto si lavora in sicurezza: le coperture non praticabili vanno raggiunte con i sistemi di accesso e di protezione previsti, e la manutenzione va affidata a chi ha attrezzatura e formazione adeguate. Anche la realizzazione va affidata a imprese specializzate, che seguano il progetto e le istruzioni del sistema.

Quali errori evitare con un tetto verde?

• Decidere il tipo di tetto prima di sapere quanto carico regge la struttura.
• Posare la vegetazione su un’impermeabilizzazione vecchia o non antiradice.
• Usare terra di giardino al posto di un substrato specifico.
• Coprire scarichi e bocchettoni o renderli difficili da ispezionare.
• Scegliere piante da giardino irrigato per un tetto estensivo non irrigato.
• Dimenticare permessi, vincoli e assemblea di condominio.

Per un verde più semplice su terrazzi e balconi ci sono le guide al balcone fiorito e al giardino verticale.

Quando serve un tecnico per il tetto verde?

Sempre, su un edificio esistente. Prima di chiedere preventivi alle imprese, una verifica tecnica chiarisce se la struttura regge il carico, in che stato sono impermeabilizzazione e scarichi e quale pratica serve. Con queste informazioni puoi confrontare le offerte e scegliere tra estensivo e intensivo sapendo cosa l’edificio permette.