Pagina in preparazione: prezzi, tempi e territori sono da confermare prima della pubblicazione.

Primo orientamento sui documenti

Hai visto una casa che ti piace e vuoi capire, prima di fare una proposta, se i documenti nascondono qualcosa da chiarire.

Stai per fare una proposta d'acquisto o firmare il compromesso
L'agenzia ti ha dato planimetria, visura e APE e non sai come leggerli
La casa è lontana da dove abiti

Cosa ricevi

Un report in PDF con il semaforo dei punti da chiarire. Verde vuol dire solo che nei documenti esaminati non abbiamo visto incongruenze: non è un via libera all'acquisto
L'elenco dei documenti che mancano e a chi chiederli
Le domande da fare al venditore o all'agenzia, già scritte
Il passo successivo consigliato, se serve

Come funziona

Ci mandi i documentiPlanimetria catastale, visura, atto di provenienza, APE. Se li hai: annuncio, verbali condominiali, pratiche edilizie. Ricevi il preventivo scritto e le istruzioni per il pagamento.
Prepariamo il confrontoUn assistente AI estrae i dati dai documenti e li mette a confronto. È solo un supporto: non decide nulla.
Un tecnico rivede e firmaIl tecnico controlla ogni punto, corregge, aggiunge le sue osservazioni e firma il report.
Ricevi il reportEntro 3 giorni lavorativi. Puoi farci una domanda di chiarimento per iscritto.

Cosa comprende

Lettura e confronto dei documenti che carichi
Segnalazione delle incongruenze apparenti tra planimetria, visura, atto e APE
Una domanda di chiarimento scritta dopo la consegna

Cosa non comprende

La lettura delle pratiche edilizie del Comune: è nell'esame documentale (la loro richiesta al Comune ha un costo a parte)
Sopralluogo e misure: sono nella verifica pre-acquisto
Una dichiarazione di regolarità dell'immobile: il pre-check indica cosa chiarire, non certifica nulla
La valutazione del prezzo e la consulenza legale o fiscale

Cosa ti serve

Planimetria catastale
Visura catastale
Atto di provenienza (rogito del venditore)
APE, attestato di prestazione energetica

Chi firma

Il report è firmato da un tecnico abilitato di Studio Tecnico Archetipo, con nome e numero di iscrizione all'albo.

Uso dell'intelligenza artificiale

Usiamo l'intelligenza artificiale solo per estrarre e ordinare i dati dei documenti. Le valutazioni e la firma sono sempre di un tecnico (legge 132/2025, art. 13).

Domande frequenti

Il pre-check mi dice se posso comprare tranquillo?

No. Ti dice quali punti dei documenti vanno chiariti prima di firmare e con chi chiarirli. La regolarità urbanistica si valuta solo confrontando le pratiche edilizie in Comune con lo stato reale.

E se i documenti sono a posto?

Lo scriviamo nel report, con i limiti del caso: abbiamo visto solo i documenti caricati. Molti scelgono comunque l'esame documentale prima del rogito.

Posso caricare documenti scritti a mano o vecchi?

Sì. Le planimetrie storiche sono frequenti: se un documento è illeggibile te lo diciamo subito.

Quanto tempo ci vuole per il primo orientamento sui documenti?

Il report arriva in 3 giorni lavorativi da quando abbiamo tutti i documenti; se ne manca uno, il tempo parte quando arriva.

Quali documenti servono per il primo orientamento sui documenti?

Servono planimetria catastale, visura catastale, atto di provenienza (il rogito del venditore) e APE. Se li hai, sono utili anche annuncio, verbali condominiali e pratiche edilizie.

Il primo orientamento sui documenti comprende le pratiche edilizie del Comune?

No. La lettura delle pratiche edilizie del Comune è nell'esame documentale, e la loro richiesta al Comune ha un costo a parte.

Se serve andare oltre: Esame documentale (490 €).

Carica i documenti

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