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Inizia dalle verifiche
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Servizi · Prima di firmare

Esame documentale

Hai deciso di comprare e vuoi che un tecnico legga le pratiche edilizie e le confronti con il catasto prima della proposta d'acquisto o, al più tardi, del compromesso.

  • Stai per fare una proposta d'acquisto, che può già vincolarti
  • Il primo orientamento ha segnalato punti gialli o rossi
  • La casa ha avuto lavori, verande, frazionamenti o un condono

Cosa ricevi

  • Una relazione scritta e firmata sullo stato documentale dell'immobile
  • Il confronto tra titoli edilizi, planimetria catastale e documenti della compravendita
  • L'elenco delle differenze apparenti e di cosa serve per chiarirle
  • I punti tecnici da far inserire nel compromesso, da discutere con il notaio

Come funziona

  1. Ci mandi documenti e praticheSe le pratiche edilizie non le hai, ti diciamo come chiederle al Comune o le chiediamo noi, con un costo a parte che ti indichiamo prima.
  2. Prepariamo il fascicoloUn assistente AI ordina i documenti e prepara una prima tabella di confronto, che il tecnico usa come base.
  3. Il tecnico esamina e scriveLegge le pratiche, ricostruisce lo stato legittimo per quanto documentato e scrive la relazione.
  4. Ricevi la relazioneCon una telefonata di 20 minuti per spiegarti i punti principali.

Cosa comprende

  • Tutto il primo orientamento sui documenti
  • Lettura delle pratiche edilizie che ci fornisci o che vengono acquisite
  • Relazione firmata e una telefonata di spiegazione

Cosa non comprende

  • Sopralluogo e misure: senza vedere la casa non si può confrontare lo stato reale con le pratiche, per questo c'è la verifica pre-acquisto
  • Diritti di segreteria del Comune e costi di acquisizione delle pratiche
  • Pratiche di sanatoria o di aggiornamento catastale, che si preventivano a parte
  • Consulenza legale o notarile

Cosa ti serve

  • Tutto ciò che serve per il primo orientamento
  • Pratiche edilizie: licenza, concessione, permesso di costruire, DIA, SCIA, CILA, condoni
  • Certificato o attestazione di agibilità, se c'è
  • Bozza della proposta o del compromesso, se c'è

Chi firma

La relazione è firmata da un tecnico abilitato di Studio Tecnico Archetipo, con nome e numero di iscrizione all'albo.

Uso dell'intelligenza artificiale

Usiamo l'intelligenza artificiale per ordinare e trascrivere i documenti. L'esame, le conclusioni e la firma sono sempre del tecnico (legge 132/2025, art. 13).

Domande frequenti

Perché non basta il catasto?

Il catasto ha finalità fiscali. La regolarità edilizia si ricostruisce dalle pratiche depositate in Comune: per questo le confrontiamo con la planimetria.

Se trovate una difformità, la casa non si può comprare?

Non necessariamente. Dipende dal tipo di difformità e da come si può sistemare. Te lo spieghiamo e ti diciamo cosa chiedere al venditore prima di firmare.

Quanto tempo ci vuole per l'esame documentale?

L'esame documentale richiede 5-7 giorni lavorativi da quando sono disponibili tutte le pratiche edilizie.

Cosa succede se non ho le pratiche edilizie per l'esame documentale?

Ti diciamo come chiederle al Comune, oppure le chiediamo noi con un costo a parte che ti indichiamo prima. Diritti di segreteria e costi di acquisizione delle pratiche non sono compresi.

L'esame documentale si può fare anche se la casa è lontana?

Sì, l'esame documentale si fa da remoto, ovunque sia la casa. Senza sopralluogo, però, non si può confrontare lo stato reale con le pratiche: per questo c'è la verifica pre-acquisto.

Prima di decidere, leggi

Se serve andare oltre: Verifica prima di impegnarti (da 790 €).

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