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ServiziVerifica prima di impegnarti
Vuoi che un tecnico confronti la casa reale con le pratiche edilizie, ne guardi lo stato e ti dica cosa sapere prima di firmare.
- Stai per fare una proposta d'acquisto: è il momento giusto, perché la proposta può già vincolarti
- La casa ha più di qualche anno, lavori fatti nel tempo o modifiche evidenti
- Vuoi sapere quali lavori dovrai mettere in conto
Cosa ricevi
- Una relazione firmata con foto, che confronta lo stato reale con le pratiche edilizie e il catasto
- Le differenze riscontrate e cosa comportano, per quanto si può valutare senza indagini invasive
- Lo stato apparente di finiture, serramenti, segni di umidità o fessure visibili
- I lavori da mettere in conto e i punti da discutere prima di firmare
Come funziona
- Preventivo e incaricoCi dici indirizzo e metratura, ricevi il preventivo scritto da listino e firmi l'incarico online.
- Accesso agli attiChiediamo le pratiche edilizie al Comune. I tempi dipendono dal Comune: te li indichiamo subito.
- SopralluogoUn tecnico visita le parti accessibili della casa e le pertinenze indicate nel preventivo, misura a campione, fotografa e confronta con le pratiche.
- Relazione firmataLa ricevi in PDF, con una telefonata per spiegarti i punti principali.
Cosa comprende
- Esame documentale completo e accesso agli atti
- Un sopralluogo alle parti accessibili, con misure a campione e foto: non è un rilievo completo
- Relazione firmata e telefonata di spiegazione
Cosa non comprende
- Indagini invasive o di laboratorio: saggi, carotaggi, prove di carico
- Verifica strutturale e collaudo degli impianti
- Valutazione del prezzo di mercato
- Pratiche per sistemare eventuali difformità, che si preventivano a parte
Cosa ti serve
- Indirizzo, dati catastali e metratura
- Planimetria, visura, atto di provenienza e APE, se li hai
- Contatto per l'accesso alla casa (agenzia o venditore)
Chi firma
Sopralluogo e relazione sono fatti e firmati da un tecnico abilitato di Studio Tecnico Archetipo, con nome e numero di iscrizione all'albo.
Uso dell'intelligenza artificiale
L'intelligenza artificiale ci aiuta a ordinare documenti e foto e a preparare la bozza delle parti descrittive. Misure, valutazioni e firma sono del tecnico (legge 132/2025, art. 13).
Domande frequenti
Perché i prezzi cambiano con la metratura?
Perché cambiano il tempo del sopralluogo, le misure e la complessità delle pratiche. Il preventivo scritto è sempre da listino.
Lavorate anche per il venditore o per l'agenzia?
Possiamo fare una verifica commissionata dal venditore, e lo scriviamo in prima pagina. Non assistiamo mai entrambe le parti della stessa compravendita: prima di accettare un incarico controlliamo i possibili conflitti d'interesse.
Fate anche fuori da Torino?
Il sopralluogo per ora no: Ivrea e Milano sono previste più avanti. Da remoto puoi avere il primo orientamento e l'esame documentale ovunque sia la casa.
Quanto tempo ci vuole per la verifica pre-acquisto?
Il sopralluogo si fa entro 7 giorni lavorativi dall'incarico. La relazione arriva entro 5 giorni lavorativi da quando riceviamo le pratiche dal Comune, i cui tempi non dipendono da noi.
La verifica pre-acquisto comprende la verifica strutturale e degli impianti?
No. Verifica strutturale, collaudo degli impianti e indagini invasive o di laboratorio (saggi, carotaggi, prove di carico) non sono compresi: il sopralluogo riguarda le parti accessibili, con misure a campione.