Bilocale 55 mq: il soggiorno ricavato dal corridoio

Molti bilocali costruiti decenni fa hanno lo stesso difetto: un corridoio grande come una stanza e nessun soggiorno. È il caso di questo progetto dell’archivio dello studio, un appartamento comprato da una coppia che voleva una zona giorno vera senza rinunciare alla camera matrimoniale.

Com’era il bilocale 55 mq prima dei lavori?

Il bilocale misurava circa 55 mq e aveva:

Il soggiorno non c’era. Le misure sono ricavate dalle piantine dell’archivio e arrotondate: per un progetto vero servono un rilievo e la planimetria.

Come si ricava il soggiorno in un bilocale 55 mq?

Vincoli. Due cose non si toccavano, per praticità e per contenere i costi: la posizione della cucina e quella del wc, collegato alla colonna di scarico condominiale. I lavori potevano riguardare solo i tramezzi e una parte dell’impianto idrico.

Soluzione per la zona giorno. Si demoliscono i tramezzi che chiudevano il corridoio: lo spazio di passaggio si unisce alla cucina-pranzo e diventa una zona giorno unica. Le funzioni non cambiano posto: la cucina con il tavolo resta dov’era, e nel vecchio corridoio nasce una zona conversazione con due divani. A separare salotto e pranzo basta un mobile a scaffali, che fa anche da porta TV.

Vicino alla porta di casa si ricava un piccolo ingresso, utile per appendere giacche e cappotti e per non entrare direttamente nel salotto.

Prima di demolire. Che un tramezzo non sia portante va verificato, non dedotto dallo spessore. Demolire tramezzi e spostare sanitari è di regola manutenzione straordinaria, per cui il Testo unico dell’edilizia prevede in genere la CILA (D.P.R. 380/2001, art. 3 e art. 6-bis). Quale pratica serve nel tuo caso lo spiega la guida su CILA o SCIA.

Come si guadagna una lavanderia senza spostare il wc?

Spostando alcune pareti il bagno diventa più grande. Il lavabo entra in una nicchia, e lo spazio recuperato basta per ricavare accanto una piccola lavanderia-ripostiglio con un lavabo, un mobile per la biancheria e la lavatrice.

I lavori sull’impianto idrico riguardano lo spostamento di lavabo e bidet e i nuovi attacchi della lavanderia, mentre il wc resta sulla colonna. È la scelta che fa risparmiare di più: spostare il vaso lontano dalla colonna è il lavoro più delicato, per via delle pendenze dello scarico. Gli impianti idrici ed elettrici li realizza un’impresa abilitata, come prevede il D.M. 37/2008. Per capire cosa verificare prima di spostare un sanitario c’è la guida su spostare bagno o cucina.

Come cambia la zona notte?

Camera, bagno e lavanderia ora si raggiungono da un disimpegno, e la zona notte diventa indipendente dalla zona giorno.

La camera viene accorciata e allargata: nella parte recuperata entra un armadio a muro. Secondo i conteggi del progetto la superficie passa da circa 15,60 mq a circa 14,60 mq: si perde un metro quadrato, ma la stanza è più proporzionata e il guardaroba non occupa più il pavimento. Resta sopra i 14 mq che il D.M. 5 luglio 1975 indica per una camera da letto per due persone. Per gli armadi delle camere di questa misura c’è il progetto sulla camera matrimoniale di 14 mq.

Quali misure ha il bilocale dopo i lavori?

Cosa controllare prima di comprare un bilocale da trasformare?

Questo progetto è nato dopo l’acquisto. Se il bilocale non l’hai ancora comprato, alcune verifiche ti dicono in anticipo se la trasformazione è possibile e quanto può costare:

• Planimetria e stato legittimo: lo stato reale deve corrispondere a quello autorizzato, altrimenti la pratica per i nuovi lavori si complica. Lo spiega la guida sullo stato legittimo dell’immobile.
• Muri portanti: chiedi i disegni strutturali o fai vedere la casa a un tecnico prima di contare su una demolizione.
• Posizione della colonna di scarico: decide dove può stare il bagno.
• Regolamento di condominio: alcuni limitano lavori rumorosi, orari e uso delle parti comuni durante il cantiere.
• Impianti: un impianto elettrico datato va rifatto comunque, e conviene farlo insieme ai tramezzi.
• Finestre: ogni stanza abitabile deve avere luce e aria sufficienti secondo il regolamento del Comune; spostare una camera verso una stanza senza finestra non è possibile.

Quali errori evitare in un bilocale senza soggiorno?

1. Considerare il corridoio uno spazio perso invece di una stanza da recuperare.
2. Spostare il wc quando basta spostare lavabo e bidet.
3. Demolire senza aver verificato quali muri sono portanti.
4. Unire cucina e salotto senza una buona cappa.
5. Dimenticare l’ingresso: entrare direttamente nel divano è scomodo e toglie riservatezza.

Quali alternative c’erano?

Se non si fossero potuti demolire i tramezzi, il corridoio largo poteva diventare una zona studio o una parete di armadi, lasciando il soggiorno dentro la cucina-pranzo come in una cucina abitabile. Un’altra strada era spostare la camera nel vecchio corridoio, ma avrebbe richiesto più lavori agli impianti e una finestra adeguata. Per altri modi di far stare tutto in pochi metri, guarda i progetti per arredare un mini appartamento.