Arredare un mini appartamento: due progetti in 40 e 20 mq

In una casa piccola ogni scelta occupa spazio, compresa quella di non decidere. Per questo i progetti di mini appartamenti dello studio partono sempre dalla stessa domanda: cosa non si può spostare? Da lì si capisce dove vanno bagno e cucina, e quanto spazio resta per vivere.

Qui raccontiamo due progetti dell’archivio, diversi ma complementari. Il primo è un appartamento di circa 40 mq con stanze troppo piccole, ridisegnato con qualche demolizione. Il secondo è un locale unico di 20 mq con ingresso, soggiorno e cucina, da arredare senza lavori.

Cosa decide la pianta di un mini appartamento?

Come si ricavano tre ambienti in un mini appartamento di 40 mq?

Vincoli. L’appartamento, abitato da una persona sola, aveva una superficie netta di circa 40 mq, divisa in stanze molto piccole: la più grande arrivava a 11 mq. In un condominio di molti piani non si potevano creare nuovi scarichi o allacci. La richiesta: una zona giorno vera, con un angolo per la TV e la musica, e una camera da letto separata.

Soluzione. Bagno e cucina restano sulle loro pareti. Si unisce la cucina al soggiorno demolendo il muro tra le due stanze e lasciando solo un pilastro al centro: il soggiorno guadagna superficie, la cucina diventa più piccola. Il vecchio testo parlava di un muro portante, e qui serve chiarezza: aprire un muro portante è un intervento strutturale, che si fa solo con il calcolo e il progetto di un tecnico, il titolo edilizio adatto e, nelle zone sismiche, gli adempimenti del Testo unico dell’edilizia (D.P.R. 380/2001, artt. 93-94). Se non sai cosa è portante in casa tua, leggi la guida sul consolidamento strutturale.

La demolizione elimina l’ingresso, quindi davanti al bagno si ricava un piccolo antibagno che ospita il lavabo.

Il bagno. È stretto e lungo, quindi la doccia non poteva stare dietro la porta né al centro. Abbiamo sfruttato la nicchia che si forma dove il muro è più spesso per la presenza di una canna fumaria: ne esce una doccia grande, e i sanitari stanno in fila sulla parete opposta. La doccia è a filo pavimento, rivestita in mosaico e chiusa da ante in vetro temperato con trattamento anticalcare. Una doccia così richiede una pendenza ben fatta verso lo scarico e un’impermeabilizzazione continua, che risvolta sulle pareti, sotto il rivestimento: i passaggi sono spiegati nella guida sulla doccia in muratura. Prima di lavorare vicino a una canna fumaria, il tecnico deve verificare se è ancora in uso e come è fatta.

Soggiorno e cucina. La cucina, lunga e stretta, è stata accorciata a favore del soggiorno. Nella parte più esposta al sole c’è posto per un divano a tre posti, anche letto per un ospite. Una piccola parete attrezzata con il ripiano per la TV sta sul tramezzo verso la camera.

La camera. Il muro spesso tra camera e soggiorno, che non era portante, è stato demolito e ricostruito più sottile, lasciando una nicchia per un armadio a muro. La camera ospita un letto matrimoniale ma resta sotto i 14 mq: per il D.M. 5 luglio 1975 una stanza di queste dimensioni vale come camera per una persona, anche se il letto è da due. È un dettaglio da sapere se un giorno vorrai vendere o affittare.

Come arredare un mini appartamento con un locale unico di 20 mq?

Vincoli. Il secondo progetto è un locale di circa 20 mq (circa 4,60 x 4,35 m) che fa da ingresso, soggiorno e cucina, in un appartamento ancora in costruzione. Allacci dell’acqua, presa per la cappa e presa d’aria della cucina erano già fatti, quindi lavello e fornelli avevano un posto obbligato. Il proprietario, poco in casa di giorno, voleva un arredo moderno e razionale, senza riempire la stanza, e un salotto per vedere la TV con gli amici la sera.

Soluzione:

• Zona relax nell’angolo non attraversato da porte, finestre o passaggi. C’è posto per un divano a tre posti, normale o letto; aperto non dovrebbe superare circa 220 x 190 cm, per non soffocare il locale.
• Due mensole in legno profonde 30 cm sopra il divano, la più bassa a 160-170 cm da terra: fanno da libreria senza occupare pavimento e senza appesantire come un mobile chiuso.
• TV su una parete attrezzata leggera o su una libreria modulare aperta.
• Angolo cottura sulla parete degli attacchi, con spazio per una lavastoviglie a incasso accanto al lavello e il frigorifero nell’angolo vicino al lavello.
• Niente tavolo fisso al centro. Per chi mangia poco in casa sarebbe un ingombro quotidiano. Meglio un tavolino trasformabile: accanto al divano fa da appoggio, quando arrivano gli ospiti si alza, si sposta al centro e con la prolunga accoglie 6 o anche 8 persone.

La presa d’aria della cucina non va mai coperta dai mobili: se c’è il gas, è una protezione contro il monossido di carbonio. Per gli altri controlli c’è la guida sulla sicurezza del gas in casa.

Quali misure tenere a mente in un mini appartamento?

Le misure dei mobili cambiano da modello a modello: controlla sempre le schede tecniche prima di ordinare.

Quali errori si fanno arredando un mini appartamento?

1. Spostare la cucina lontano dagli attacchi senza aver verificato scarichi e pendenze.
2. Comprare un divano letto senza misurarlo aperto.
3. Un tavolo da pranzo fisso in mezzo alla stanza che si usa due volte al mese.
4. Mobili alti e scuri su tutte le pareti: la stanza si chiude.
5. Demolire un muro senza sapere se è portante.
6. Coprire prese d’aria e termosifoni con l’arredo.

Quali alternative ci sono per guadagnare spazio?

Se l’altezza lo permette, un soppalco in legno può ospitare il letto o lo studio, ma richiede verifiche e spesso una pratica. Se la zona giorno è un unico ambiente, il progetto per un open space piccolo mostra come dividerlo con l’arredo. Se il tuo bilocale ha un corridoio grande come una stanza e nessun soggiorno, guarda come l’abbiamo recuperato nel progetto del bilocale di 55 mq.