Muffa in casa: condensa o infiltrazione? Come capirlo

Una macchia scura sul muro della camera o dietro l’armadio è uno dei problemi più comuni in casa. La muffa in sé è solo il sintomo: è un fungo microscopico che cresce dove trova acqua. Per eliminarla davvero devi capire da dove arriva quell’acqua.

ISPRA ricorda che il contenuto d’acqua è il fattore critico per la crescita delle muffe, e che in casa si sviluppano soprattutto su pareti e pavimenti umidi, tappezzerie e materassi. ENEA, tra le misure per la qualità dell’aria interna, indica un’adeguata ventilazione.

Da cosa può dipendere la muffa sui muri?

Le cause più frequenti sono quattro. Spesso si sommano.

Per l’ultimo caso trovi una guida dedicata: umidità di risalita nei muri.

Cosa puoi osservare da solo, in sicurezza, sulla muffa?

Non servono strumenti per raccogliere indizi utili. Servono pazienza e qualche nota.

• Dove compare. Parete verso l’esterno o parete interna? In alto, in basso, negli angoli? Vicino al bagno o sotto un terrazzo?
• Quando compare. Solo d’inverno? Dopo giorni di pioggia? Dopo docce lunghe o quando stendi il bucato in casa?
• Com’è il bordo. Puntini diffusi fanno pensare più alla condensa. Un alone con bordo netto, magari a cerchi concentrici, fa pensare più all’acqua che arriva da un punto.
• Come cambia. Si allarga? Torna dopo la pulizia nello stesso punto? Asciuga quando arieggi?
• Le abitudini di casa. Quante persone ci vivono, se arieggi ogni giorno, se ci sono mobili addossati alle pareti fredde, se di recente hai cambiato gli infissi.

Fai foto datate sempre dalla stessa posizione, con un oggetto di riferimento accanto. Annota il meteo dei giorni precedenti. Questo diario è prezioso per il tecnico.

Cosa evitare: non salire sul tetto o su terrazzi senza protezioni per cercare il punto di ingresso dell’acqua. Non toccare prese, interruttori o quadri elettrici bagnati. Non raschiare o rompere materiali vecchi di cui non conosci la composizione: alcuni manufatti datati possono contenere amianto.

Quando chiamare subito un tecnico per la muffa?

Chiedi un sopralluogo in tempi rapidi se noti:

• acqua che gocciola, o macchie che si allargano a vista d’occhio dopo la pioggia;
• intonaco o controsoffitto gonfio, che si stacca o si incurva;
• macchie vicino a prese, punti luce o quadri elettrici;
• odore di muffa forte e persistente in tutta la casa, anche dopo aver arieggiato;
• la muffa torna sempre, nonostante pulizia e aerazione costanti.

Se una parte del soffitto sta cedendo o pezzi di intonaco cadono, allontanati dalla zona e chiama i Vigili del Fuoco (115) o il 112. Se c’è acqua vicino all’impianto elettrico, non toccarlo.

Chi paga per la muffa e cosa dice la legge?

Dipende dalla causa. Se la muffa nasce da condensa legata all’uso della casa, di solito il problema resta all’interno dell’abitazione. Se l’acqua arriva da un tetto, da un terrazzo o da un appartamento vicino, entrano in gioco il condominio o il vicino. Ne parliamo nella guida su infiltrazione dal piano di sopra: chi paga.

Se sei in affitto o hai appena comprato, conserva foto e date: la ricostruzione dei tempi può contare. Per un acquisto recente vedi anche vizi occulti dopo il rogito.

Quanto può costare eliminare la causa della muffa?

Non esiste un prezzo unico. Il costo dipende soprattutto dalla causa: migliorare la ventilazione è molto diverso dal rifare un’impermeabilizzazione o correggere un ponte termico. Dipende anche dall’estensione delle zone colpite, dall’accessibilità e dalle verifiche necessarie per trovare il punto di ingresso dell’acqua. Per questo conviene capire la causa prima di chiedere preventivi: si evita di pagare interventi che non risolvono.

Cosa fare se la muffa in casa torna sempre?

Se dopo qualche settimana di osservazione la causa non è chiara, o se la muffa torna sempre, un sopralluogo permette di guardare la casa nel suo insieme: esposizione, infissi, impianti, stratigrafia dei muri. L’obiettivo è darti una spiegazione e indicarti gli interventi sensati, nell’ordine giusto. Porta con te le foto e le note raccolte: rendono la visita più efficace.