Ristrutturare un appartamento di 150 mq: progetto e scelte

Un appartamento grande non ha bisogno di essere stravolto per migliorare. Spesso la distribuzione funziona e mancano solo i locali di servizio: una lavanderia, un ripostiglio vero, un bagno in cui ci si muove. È il caso di questo progetto dell’archivio dello studio, un appartamento di circa 150 mq con una netta divisione tra zona giorno e zona notte. Il metodo è quello descritto nella guida su progettare casa o disegnarla: prima le esigenze di chi la abita, poi la pianta.

Cosa chiedeva il proprietario dell’appartamento di 150 mq?

• un locale lavanderia, perché la lavatrice stava nel bagno;
• un ripostiglio più grande;
• eliminare il piccolo cucinino;
• sostituire i vecchi pavimenti con pavimenti in legno.

Quali vincoli ha un appartamento di 150 mq da ristrutturare?

Come si ristruttura un appartamento di 150 mq partendo dai servizi?

L’ingresso. Si elimina il piccolo disimpegno che portava a cucina e bagno della zona giorno: le due porte si aprono direttamente sul corridoio d’ingresso, che è molto ampio. Nell’angolo verso il soggiorno entra un guardaroba, in due versioni possibili:

1. un mobile in legno su misura con ante a specchio, che allargano lo spazio;
2. un armadio a muro con pannelli scorrevoli in vetro su binari, chiuso ai lati da paretine in cartongesso.

La lavanderia. Nasce nella zona notte, vicino al vecchio ripostiglio, grazie allo spostamento della porta della camera. È abbastanza grande per armadi, basi e pensili, e si collega agli scarichi e all’acqua già presenti nella stanza accanto. Il locale è cieco, quindi serve un’aerazione meccanica che aspiri l’aria e la porti all’esterno, con i requisiti del regolamento edilizio e d’igiene del Comune.

I bagni. Restano nelle loro zone, sugli scarichi esistenti. Quello della zona giorno si allarga con lo spazio del vecchio antibagno e ottiene una zona lavabo che scherma i sanitari. Quello della zona notte si riduce, per spostare il corridoio e far posto a lavanderia e ripostiglio.

Il ripostiglio. Si sposta al centro della casa e arriva a circa 4,90 mq: un vero magazzino domestico.

Per lo spostamento dei sanitari c’è la guida su spostare bagno o cucina.

Come si arreda la zona giorno?

La cucina. Si entra direttamente dal corridoio. L’angolo cottura sta vicino a gas e scarichi. La finestra ha il davanzale troppo basso per metterci sotto lavello o fornelli (nel progetto si indicava almeno un metro da terra), quindi i fuochi si spostano di lato per dare spazio dietro il lavello e il piano continua in una penisola con sgabelli, utile per preparare e per la colazione.

Il soggiorno. Con circa 35 mq si divide in tre zone, solo con l’arredo:

• pranzo, con un tavolo allungabile da 6 a 8 posti;
• relax, con un divano a 5 posti e una libreria appoggiata al suo schienale, che fa da separazione;
• lettura, vicino alla grande finestra, con una libreria su tutta la parete di circa 5,55 m, in parte chiusa da ante e in parte aperta, per non renderla monotona.

Quali impianti scegliere per riscaldare e raffrescare 150 mq?

Il riscaldamento a pavimento esistente si conserva, a zone; nei bagni si integra con uno scaldasalviette. Se sopra si posa il legno, il produttore del pavimento deve dichiararlo adatto.

Per raffrescare tutta la casa serve un impianto fisso. Le alternative:

Nel progetto il punto naturale per il canalizzato è l’ingresso: si abbassa il soffitto e le bocchette si affacciano verso il soggiorno. In entrambi i casi l’unità esterna va collocata nel rispetto del regolamento condominiale e degli eventuali vincoli sulla facciata.

Quali pratiche servono per ristrutturare un appartamento di 150 mq?

Spostare tramezzi, ridisegnare bagni e rifare impianti senza toccare le strutture è di regola manutenzione straordinaria: il Testo unico dell’edilizia la collega in genere alla CILA, presentata da un tecnico (D.P.R. 380/2001, art. 3 e art. 6-bis). Se si interviene su strutture, prospetti o destinazioni d’uso, possono servire pratiche edilizie diverse, come la SCIA o il permesso di costruire. Gli impianti elettrici, di riscaldamento e climatizzazione e idrico-sanitari li realizza un’impresa abilitata, che rilascia la dichiarazione prevista dal D.M. 37/2008.

Come scegliere la pratica giusta lo spiega la guida su CILA o SCIA; per confrontare le offerte delle imprese c’è quella su come leggere un preventivo di ristrutturazione, e per gli obblighi di chi commissiona i lavori quella sulla sicurezza del cantiere. Se vuoi far controllare la documentazione della casa prima di partire, lo studio offre un esame documentale.

Quali alternative ci sono per le camere?

Le camere da letto sono abbastanza grandi da ospitare cabine armadio attrezzate, costruite con pareti in cartongesso: si toglie dalla stanza il grande armadio e si guadagna un ambiente più ordinato. In alternativa, armadi a tutta parete con ante scorrevoli. Per un esempio di cabina in camera c’è il progetto dedicato alla cabina armadio.

Quali errori evitare in una ristrutturazione grande?

1. Spostare i wc lontano dalla colonna quando basta ridisegnare i bagni attorno.
2. Cambiare l’uso delle stanze senza considerare le zone del riscaldamento a pavimento.
3. Creare un locale cieco senza aerazione meccanica.
4. Decidere il clima a lavori finiti, quando controsoffitti e canali non si possono più fare.
5. Partire senza pratica perché “si spostano solo dei tramezzi”.