E’ permesso aprire una nuova finestra sul fondo del vicino?

E’ permesso aprire una nuova finestra sul fondo del vicino?

Le risposte dal Codice Civile

E’ possibile aprire una nuova finestra se l’edificio è stato costruito in aderenza o comunque in prossimità del fondo del vicino?
Il Codice Civile distingue tra due tipi di aperture:
luci, quando danno passaggio alla luce e all’aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino;
vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.

Le vedute dirette

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Esempi di vedute dirette

Le vedute dirette possono essere aperte verso il fondo del vicino solo se tra il fondo di quest’ultimo e la faccia esterna del muro in cui si aprono le vedute dirette vi è la distanza di un metro e mezzo.
Lo stesso vale per i balconi, le terrazze o qualsiasi altra sporgenza che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino. Unica eccezione è rappresentata dalla presenza di una via pubblica tra i due fondi.

Le luci

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Posizione finestre

Possono essere aperte luci nel proprio muro sul fondo del vicino senza chiedere a quest’ultimo nessun consenso, ma devono avere le seguenti caratteristiche:
1) essere munite di un’inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e di una grata fissa in metallo le cui maglie non siano maggiori di tre centimetri quadrati;
2) avere il lato inferiore a un’altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani superiori;
3) avere il lato inferiore a un’altezza non minore di due metri e mezzo dal suolo del fondo vicino, a meno che si tratti di locale che sia in tutto o in parte a livello inferiore al suolo del vicino e la condizione dei luoghi non consenta di osservare l’altezza stessa. Naturalmente se il muro è comune, nessuno dei proprietari può aprire luci senza il consenso dell’altro.

Le vedute laterali od oblique

Per l’apertura di vedute laterali od oblique è necessario osservare la distanza di settantacinque centimetri dal più vicino lato della finestra o dal più vicino sporto.


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