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Affittare casa ad uno straniero

Cosa fare per essere in regola

Redazione La CASA giusta
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Qualit
I documenti da visionare
Per affittare un alloggio ad uno straniero necessario che quest ultimo sia in possesso dei seguenti documenti:
-permesso di soggiorno, si tratta di un foglio azzurro contenente la foto del titolare; importante controllare validit e scadenza;
-passaporto, di cui devono essere verificate la validit e la scadenza;
-codice fiscale;
Quando si hanno a disposizione i documenti sopra elencati e si conoscono quali e quante persone occuperanno lalloggio, possibile stipulare il contratto daffitto.
La comunicazione di cessione fabbricato
Registrato il contratto, il proprietario deve compilare in Comune o in Questura la comunicazione di cessione fabbricato. Si tratta di un modulo nel quale vanno riportate le generalit del proprietario dellalloggio (cedente), le generalit e gli estremi del passaporto o del documento di identificazione dello straniero (cessionario) e lubicazione dellalloggio .
Come tutelarsi
Se allinterno della abitazione sono presenti dei mobili, elettrodomestici ecc. bene predisporre un verbale di consistenza elencando e descrivendo tutti i singoli oggetti presenti. Tale verbale in duplice copia servir per contestare allo scadere del contratto leventuale mancanza di alcuni beni ceduti con i locali in locazione.
A inizio della locazione linquilino versa a titolo di cauzione due mensilit che saranno restituite a fine contratto, diminuite del valore di eventuali danni o beni mancanti fatto salvo il normale degrado dei beni per il loro uso.
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La registrazione del contratto daffitto
Il contratto di affitto di immobili urbani deve essere registrato allUfficio del Registro presso lAgenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data degli atti.
Per la registrazione dei contratti di affitto di immobili urbani si paga il 2% del canone annuo moltiplicato per il numero di annualit e, comunque, limposta non pu essere inferiore a 51,65 .
Il pagamento spetta in parti uguali al locatore ed al conduttore, ma entrambi rispondono in solido al pagamento dellintera somma.
Prima della presentazione del contratto necessario calcolare e versare limposta in banca o in posta, utilizzando il mod. F32 (vedi tabella di calcolo allegata).
Per la registrazione, oltre alla copia dellattestato di versamento dellimposta, si devono portare loriginale e una copia del contratto e marche da bollo da 11 da attaccare, sia sugli originali che sulle copie, ogni quattro facciate scritte.
Il Modulo ospitalit-lavoro-affitto
La legge 189/2002 Bossi-Fini prevede che, chiunque dia alloggio, ospiti, assuma o ceda la propriet o il godimento di beni immobili ad uno straniero, sia tenuto a darne comunicazione scritta entro 48 ore allautorit locale di pubblica sicurezza.
Nella comunicazione vengono indicate le generalit del proprietario dellalloggio e dello straniero, gli estremi del passaporto o del documento di identificazione e del permesso di soggiorno, lubicazione dellalloggio.
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